徐匯廣場公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房產專家 290 徐匯捷運站住辦一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：87.55 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：19.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.19 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鷺江國小三民高中
鄰近公園：尼加拉瓜公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運徐匯中學站民和公寓站牌
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「特定需求」的買家是值得考慮，但並不適合一般傳統自住族群。

值得購買的理由： 如果您尋求的是投資收租或開設工作室，這是一處不錯的標的。其最大的亮點在於「住辦性質」與「捷運鄰近性」，1680 萬的總價位在蘆洲核心區提供了進入門檻，且目前有租約，能提供穩定的資金回報。對於需要一樓進出方便的小型工作室或倉儲用途，其空間彈性與地理位置是優勢。

需要謹慎考慮的因素： 若您打算作為家庭長期自住，特別是家中長輩居住，建議再斟酌。屋齡 51 年意味著水電管線老化風險高，加上位於 1 樓，隱私、噪音及濕度問題可能影響居住品質。此外，無車位對於都會區生活是一大不便，且老屋的貸款審核通常較嚴格，財務規劃需預留更多空間。總體而言，建議 buyers 將此視為「商業兼自住」的投資品，而非單純的純住宅進行評估。

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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